Beschreibung

Dieses charmante, renovierte Stadthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 93 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über zwei geräumige Schlafzimmer verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Von dort aus erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Keller sowie ein separater Hobbyraum, der über den Innenhof erreichbar ist und sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Schuppen, der ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Utensilien bietet.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, ruhig gelegene Garten auf der Rückseite des Hauses, der zum Entspannen einlädt und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Dieses gepflegte Stadthaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobby, Arbeiten oder Freizeit suchen.

Lage

Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Ausstattung

- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Schuppen
- Garten
- Überdachungen im Hofraum (2022)
- Neue Haustür und Tür zum Hobbyraum (2022)
- Moderne Gastherme (2023/24)
- Neue Gasleitungen (2024)
- Neue Wasserleitungen (2025)
- Erneuertes Schuppendach (2026)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Renovierungsarbeiten zum Zeitpunkt der Bildaufnahmen noch nicht abgeschlossen waren, da das Haus zu diesem Zeitpunkt noch vermietet ist. Die geplanten Renovierungsmaßnahmen werden im August und September durchgeführt, sodass die Immobilie zum geplanten Mietbeginn am 01.10.2026 bezugsfertig sein wird.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten werden die Innentüren erneuert, sämtliche Wände und Decken erhalten einen frischen Anstrich und sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wird ein moderner Vinylboden verlegt. Darüber hinaus werden neue Lichtschalter und Steckdosen installiert, wodurch die Immobilie auch technisch und optisch aufgewertet wird.