Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Garten und großzügigem Raumangebot + PKW-Stellplatz und Garage.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für das gemeinsame Familienleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Drei Wohnebenen sowie ein zusätzliches Untergeschoss machen das Haus besonders interessant für Familien mit zwei oder drei Kindern.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und funktionalen Aufteilung. Über die Diele mit Gäste-WC gelangt man in die Küche mit hochwertigen Einbauten und praktischer Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam essen, entspannen und Zeit miteinander verbringen. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Plus für Familien mit Kindern ist der gemeinschaftlich nutzbare „Abenteuerspielplatz“, der sich in Verlängerung der Hausgrundstücke befindet. So gibt es neben dem eigenen Garten zusätzlichen Raum zum Spielen und Toben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad schaffen ideale Voraussetzungen für eine größere Familie. Auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher sind auf dieser Ebene untergebracht.

Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob Hobbybereich, Spielzimmer für die Kinder, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Insgesamt bietet dieses Haus genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, einen eigenen Garten, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und ausreichend Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Familienleben unter einem Dach miteinander zu verbin

Lage

Rheinbreitbach – naturnah wohnen und bestens angebunden.

Rheinbreitbach liegt in attraktiver Lage zwischen der Kur- und Kongressstadt Bad Honnef und dem romantischen Rotweinstädtchen Unkel, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzten und Apotheke. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien.

Auch verkehrstechnisch ist Rheinbreitbach sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B 42 erreicht man die Bonner Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im benachbarten Bad Honnef, nur wenige Kilometer entfernt. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen mit der Deutschen Bahn sowie mit der Stadtbahnlinie 66 in Richtung Bonn und Siegburg.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Rhein, Siebengebirge und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet Rheinbreitbach naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Ausstattung

Ausstattung:

Untergeschoss (KG)
großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
separater Waschraum
praktischer Vorratsraum

Erdgeschoss (EG)
Gäste-WC
pflegeleichte Fliesenböden
hochwertige Einbauküche, optional übernehmbar
direkter Zugang zu Terrasse (mit Markise)
eigener Garten mit Holz-Gartenhaus
gemeinschaftlich nutzbarer Abenteuerspielplatz - beginnend hinter dem Grundstück

Obergeschoss (OG)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
heller Fliesenboden im Badezimmer
zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer mit Vinylboden
weiße Zimmer- und Badtüren

Dachgeschoss (DG)
zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer mit Vinylboden
Badezimmer mit Dusche
Heizungsbereich
weiße Zimmertüren
neuwertige Gas-Brennwerttherme
Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

Das Haus überzeugt insgesamt durch sein großzügiges Raumangebot mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern und bietet insbesondere Familien viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Verkauf erfolgt zu einer reduzierten Maklercourtage. Außerdem ist der positive Energieausweis mit der Effizienzklasse B zu beachten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage auf einem separaten, über 40 m² großen Grundstück sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück.

Damit vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, praktische Nebenflächen und komfortable Parkmöglichkeiten zu einem rundum familienfreundlichen Gesamtangebot.