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Ihr neues Zuhause im Detail

Bad Honnef - Außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in neubaugleichem Zustand

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Miete
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6118
Wohnfläche: ca. 135 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kaltmiete: 1.900,00 €
Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 70,3 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.08.2036
Energieeffizienzklasse: B
Kaution: 5.700,00 €
wesentlicher Energieträger: Elektro

Beschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Sonnenterrasse. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht und präsentiert sich in einem nahezu neubaugleichen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Ein besonderes Detail ist der historische Kachelofen, durch den der Wohnbereich zusätzlich beheizt werden kann und der dem modernen Wohnambiente gleichzeitig einen individuellen Charakter verleiht. Vom Wohnbereich aus führt eine großzügige Schiebetür direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse, die den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv nach außen erweitert.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus präsentiert sich das Badezimmer modern und komfortabel. Neben einer bodentief begehbaren Dusche verfügt es über eine separate Badewanne. Ein praktisches Ausstattungsdetail ist der integrierte Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss befördert werden kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild gelegt. Moderne Vinylböden prägen die Wohn- und Schlafräume. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die geradlinige Gestaltung. Die im Jahr 2026 erneuerten Fenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zusätzlich zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Lage

Das Haus mit insgesamt fünf hübschen Wohnungen befindet sich in innenstadtnaher und ruhiger Wohnlage von Bad Honnef. Das Zentrum von Bad Honnef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußnaher Entfernung, ebenso wie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, die Fachhochschule, eine Bushaltestelle sowie DB-Bahnhof oder S-Bahn. Größere Geschäfte und Discounter wie Hit-Markt, Aldi, Netto, Lidl oder auch DM liegen im nur wenige Minuten entfernten Gewerbegebiet im Süden der Stadt. Herrliche Naturlandschaften, wie Siebengebirge, Annatal oder Mucherwiesental mit vielen abwechslunsgreichen Wander- und Spazierwegen liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Der Rhein und die traumhafte Insel Grafenwerth mit seinen großzügigen Fußgängerpromenaden sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59/A3 übergeht, befindet sich in nur zwei Fahrminuten Entfernung. Die Städte Bonn und Köln erreicht man in etwa 15-30 Minuten, Koblenz oder Frankfurt in 45-90 Minuten.

Ausstattung

- Stumpf einschlagende Innentüren
- Historischer Kachelofen verbindet Wohnzimmer und Flur
- Neue hochwertige Einbauküche
- Moderne Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
- Beige Fliesen in Natursteinoptik im Bad
- Marmorböden in Diele und Gäste-WC
- Bad mit bodentiefer begehbarer Dusche und Badewanne
- Wäscheschacht vom Bad in den HWR (UG)
- Schiebtür zur Terrasse
- Große Sonnenterrasse
- Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2026
- PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- 1,5 Kellerräume

Sonstige Angaben

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnstandard, großzügigem Raumangebot und ausgewählten charaktervollen Details. Die große Terrasse und die komfortable Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und hochwertiges Wohnen legen.

Die Miete für die Einbauküche ist zu einem monatlichen Betrag von 80,00 € in der Gesamtkaltmiete von 1.900,00 € enthalten, ebenso wie die PKW-Garage zu einer monatlichen Miete von 60,00 €. Vorbereitungen für eine Wallbox wurden bereits getroffen, sodass eine Anbringung jeweils nach Absprache zeitnah durchgeführt kann.

Derzeit finden die finalen Bauarbeiten in den Innenräumen statt, weshalb aktuell keine Fotos vom Inneren gezeigt werden können. Die Immobilie wird nach Fertigstellung der Arbeiten im Neubauzustand übergeben. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Des Weiteren wird die Wohnung über eine Gas-Wärmepumpen-Hybrid-Heizung beheizt. Die Angaben zur Höhe der Nebenkosten sind geschätzt, da es sich um eine Erstvermietung handelt und die Nebenkosten verbrauchsabhängig gezahlt werden. Eine eventuelle Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung kann nach der ersten Abrechnungsperiode vollzogen werden.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026 verkauft . Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute. Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat. Besonders hervorzuheben: Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert. Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten. Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt. Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu. Danke Herr Keller & Co.!