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Ihr neues Zuhause im Detail

Bad Honnef - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Zentrumsnähe

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6127
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: ca. 340 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 337.000,00 €
Baujahr: 1971
Endenergieverbrauch: 133,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.09.2036
Energieeffizienzklasse: E
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot, das unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Die beiden miteinander verbundenen Gebäudeteile schaffen dabei eine flexible Aufteilung mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt eine geräumige Diele mit markanter Wendeltreppe. Von hier erschließen sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches zuletzt 1999 modernisert wurde. Der angrenzende Gebäudeteil verfügt auf dieser Ebene über eine Küche mit Essplatz, ein weiteres Bad mit neuer bodentiefer begehbarer Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieses Bereichs.

Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger, langgestreckter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch zahlreiche Fenster angenehm belichtet wird. Die offen gestaltete Einbauküche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von der Küche besteht direkter Zugang zum Balkon. Ein separater Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände bieten zugleich Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Bad Honnef. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) rund 1,2 km entfernt ist.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit dem hohen Freizeitwert Bad Honnefs zwischen Rhein und Siebengebirge. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen des Wohnens mit einem eigenen ruhigen Garten in Bad Honnef verbinden möchten.

Ausstattung

- Neue Gastherme aus 2022
- PKW-Außenstellplatz
- Vorderhaus unterkellert
- Smart Home für Rollläden und Heizung
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (Vorderhaus)
- Holzfenster aus 1993 (Vorderhaus)
- Kunststoffrollläden (Vorderhaus)
- Bodentiefe begehbare Dusche aus 2019
- Alluminiumrollläden (hinterer Gebäudeteil)

Sonstige Angaben

Der hintere Gebäudeteil wurde wie das Erdgeschoss des Vorderhauses im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1987 durch einen weiteren Anbau im hinteren Bereich ergänzt. Das straßenseitige Obergeschoss (Vorderhaus) wurde im Jahr 1993 aufgezogen.
Die separate Wohnung im Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², befindet sich derzeit in einem teilweise entkernten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die zwei derzeit separaten Wohneinheiten können durch einen zugemauerten Durchbruch im Schlafzimmer des Vorderhauses wieder direkt miteinander verbunden werden.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026
verkauft .
Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute.
Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat.
Besonders hervorzuheben:
Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert.
Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten.
Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt.
Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu.
Danke Herr Keller & Co.!