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Ihr neues Zuhause im Detail

Bad Honnef - Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in gefragter Wohnlage

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6131
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksgröße: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 428.000,00 €
Baujahr: 1905
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Das Haus verbindet klassischen Charakter mit einem offenen, zeitgemäßen Wohnkonzept und einem vielseitigen Raumangebot über zwei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss prägen großzügige Sichtachsen und viel Tageslicht das angenehme Wohngefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit großzügigem Essplatz geht fließend in den Wohnbereich über und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie praktische Dielen- und Abstellflächen. Eine charaktervolle Treppe verbindet die Wohnebenen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Besonders attraktiv ist der geschützte Garten mit Rasenfläche und Terrasse, welcher einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Der kleine Garten liegt in südwestlicher Richtung hinter dem Haus in schöner Sonnenlage. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot ab.

Lage

Das äußerst gemütliche Einfamilienhaus befindte sich in sonniger und gefragter Wohnlage von Bad Honnef. Perfekt für Pärchen oder "die kleine Familie". Die Nähe zum Rhein oder Siebengebirge mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten, Wanderwegen und Promenaden sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden die hohe Lebensqualität im wunderschönen Rheintal mit maximalen Ansprüchen an eine hervorragende Infrastruktur. Neben Grund- und weiterführenden Schulen, diversen Kindergärten und auch kulturellen Einrichtungen kommen auch viele Freizeitvergnügen nicht zu kurz. Ob Fußball, Hockey, Tennis, Golf, Reiten oder Schwimmen, der komplette Freizeitbedarf wird abgedeckt. Außerdem lässt der Ort mit einem vielseitigen Gastronomiesortiment keine Gourmetwünsche offen. Konzentriert im kleinen Radius finden sich alle notwendigen EInkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheke und decken somit den täglichen Bedarf für Familien. Die S-Bahn, der Bahnhof der Deutschen Bahn sowie einige Bushaltestellen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Großer Kellerraum inklusive Heizung
- Wallbox an der Hauswand
- Zwei Garagen mit Seiteneingang
- EG: Großteil der Fenster aus 1999, elektrische Rollläden
- OG: Holzfenster
- Fußbodenheizung im Arbeitszimmer Im EG
- Anschluss für Fußbodenheizung im Wohnzimmer vorbereitet
- Moderner Vinylboden im Flur und im Bad
- Parkettboden in Wohn- Arbeits- und Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Dieser Altbau aus dem Jahr 1905 befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ergänzt wurde das Gebäude im Jahr 1967 durch den rückseitigen Anbau. Ende der 90er Jahre wurde das Haus umfassend saniert. Alle Fenster wurden erneuert, das Dach wurde neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. In dieser Maßnahme wurden auch die beiden Garage im hinteren Grundstücksbereich errichtet.

Die neuwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber zu einem fairen Preis übernommen werden. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird den Interessenten spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026
verkauft .
Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute.
Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat.
Besonders hervorzuheben:
Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert.
Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten.
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu.
Danke Herr Keller & Co.!