Lohmar - 2,5-Zimmerwohnung als optimale Gelegenheit für Kapitalanleger

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53797
Ort: Lohmar
ImmoNr: 6137
Wohnfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 125.000,00 €
Baujahr: 1978
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
Energieeffizienzklasse: D
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: Öl

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohnkomplexes und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner zu bieten. Zusätzlich ist eine separate Toilette mit Waschbecken vorhanden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Raum, der sich als Abstellbereich nutzen lässt.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, während sich im Flur ein Teppichboden befindet. Küche, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein extra Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße in Lohmar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Siegburg, Troisdorf und Bonn sowie das Kölner Stadtgebiet schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Balkon
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 483,00 € an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von 7,67 €/m².

Die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.796,00 €. Auf Grundlage des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich daraus eine Bruttorendite von über 4,5 %.

Die letzte Mieterhöhung wurde durch den Eigentümer im Dezember 2025 vorgenommen.

    
 
 
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   Barbara Bergmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026
verkauft .
Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute.
Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat.
Besonders hervorzuheben:
Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert.
Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten.
Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt.
Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu.
Danke Herr Keller & Co.!