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Ihr neues Zuhause im Detail
Bad Honnef - Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Miete
- PLZ
- 53604
- Ort
- Bad Honnef
- ImmoNr
- 6139
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaltmiete
- 1.135,00 €
- Baujahr
- 2025
- Endenergiebedarf
- 23,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.02.2034
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Kaution
- 3.600,00 €
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Karl-Simrock-Straße in Bad Honnef und überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügige Balkon.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, modern ausgestattete Badezimmer ist als Bad en Suite konzipiert und verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug.
Lage
Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum von Bad Honnef findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften. Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Bad Honnefer Stadtteil Selhof, in unmittelbarer Nähe zum Wald und zum Naturschutzgebiet Siebengebirge und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und naturnahe Freizeitgestaltung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung- Dreifachverglasung
- Barrierefreiheit
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Separater Kellerraum
- Hochwertige Fliesen im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum
- Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- Effizienzstandard KFW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme (Hybrid-System)
- Photovoltaikanlage
- Aufzug von hauseigener Tiefgarage in alle Etagen
- Technische Vorbereitung zum Laden von E-Fahrzeugen in der Tiefgarage
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes
Sonstige Angaben
Die Bezugsfertigkeit der Wohnung ist auf den 01.01.2027 terminiert.Eine Haustierhaltung wird im beiderseitigem Einvernehmen ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr Maik Schäfer
Schopp Immobilien GmbH
Hauptstraße 106
53604 Bad Honnef
Telefon1
+49 2224 939114
Email
maik.schaefer@schopp-immobilien.de
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