Großzügige 4-Zimmerwohnung in Sankt Augustin – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53757
Ort: Sankt Augustin
ImmoNr: 6140
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 238.000,00 €
Baujahr: 1965
Endenergieverbrauch: 93,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.09.2034
Energieeffizienzklasse: C
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet insbesondere Familien ein Zuhause. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich dabei ideal als separate Kinderzimmer.

Das großflächige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der viel Platz bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Auch die angrenzende Küche hat einen direkten Zugang zum Balkon und ist vom Wohnzimmer aus über die Diele zu erreichen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind vollständig gefliest.

Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz für individuelles Wohnen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Mülldorf von Sankt Augustin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern anbietet.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A560 und A59 sind Bonn, Siegburg und Köln bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Naherholung.

Ausstattung

- Balkon
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 970,00 € an eine Familie vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von 9,60 €/m².

Die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.640,00 €. Auf Grundlage des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich daraus eine Bruttorendite von über 4,5 %.

Die letzte Mieterhöhung wurde durch den Eigentümer im August 2025 vorgenommen.

    
 
 
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   Barbara Bergmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026
verkauft .
Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute.
Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat.
Besonders hervorzuheben:
Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert.
Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten.
Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt.
Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu.
Danke Herr Keller & Co.!