Beschreibung

Günstig gelegen und preiswerte Büroräume gesucht? Auch für Physio-/Arztpraxis oder Pflegedienste gut geeignet!

Ebenerdig gelegene Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Ortslage von Rheinbreitbach.

Die gute Lage mit einem barrierefreiem Zugang gewährleistet für Patienten eine einfache und bequeme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.

Aufteilung:

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Fläche von ca. 151m² und umfassen insgesamt 8 Zimmer + Anmeldung, Flur, zwei WC und zwei große Balkone.

Des Weiteren gehören ein Kellerraum und vier PKW-Stellplätze direkt am Eingang des Hauses dazu.

Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 990,00 € zzgl. 120,- € für 4 Stellplätze vor dem Eingangsbereich, also 1110,00 € zzgl. Nebenkosten.

Daten des Energieausweis: B, 102,80 KWh (*m²) ,Gas, D, 1974.

Lage

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen oder Arbeiten in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Es bestehen gute Busverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa 1,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Videogegensprechanlage
- neue Eingangstüre
- neue Fenster
- Gas- Zentralheizung aus 2019
- neu installierter Aufzug

Sonstige Angaben

Die Internetgeschwindigkeit beträgt hier bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).